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          南京存量商業生存實錄

          | | | | 2019-5-29 15:42

          說起南京商業,大家首先想到的是中華第一商圈——南京新街口,然而在南京商業的發展歷程中,還有一些曾經轟動一時,后因經營不善、市場競爭等問題逐漸沒落蕭條的商業體,而今他們正帶著新團隊、新定位、新品牌“卷土重來”。

          的商業體,而今他們正帶著新團隊、新定位、新品牌“卷土重來”。

          隨著消費升級、以及商業存量時代的到來,消費者越來越注重消費體驗和購物中心的可玩性、觀賞性,一些老舊甚至瀕臨倒閉的項目缺乏吸引力和核心競爭力,因而“城市更新”勢在必行,這些待改造的存量商業又將如何“起死回生”?

          PART

          01

          大量撤鋪、幾近倒閉:茂業天地

          茂業天地(相關干貨)是茂業集團在南京的首個商業綜合體,也是南京老城保護規劃獲批后的首個老城南改造項目,與南京水游城、水平方一路之隔,遺憾的是,項目現在已經幾乎倒閉。

          茂業天地也曾風靡南京,2016年開業當天客流達到18萬,60%的品牌首次入駐商圈內,“超級物種”的華東首店,也是全國首家“bravo+超級物種”雙模式門店落戶茂業天地;最具特色的民國風街區——老城南舊事只剩下了空殼,街區內的店鋪都關店了,甚至有些破舊。

          實地探訪發現,茂業天地一樓、二樓的幾個零售品牌正常營業,但也沒有顧客,很多鋪位直接變成甩賣區,三樓以上幾乎都是空鋪,還有6樓孤零零的海底撈正常營業,負一樓也幾乎撤鋪,負二樓還有影院和永輝超市和一些餐飲殘存,很多電梯、洗手間等也都停用。

          據贏商大數據顯示,茂業天地周邊半徑1公里人口約12萬,周邊半徑1公里居住人口13.7萬人,工作日日均客流2.5萬人,節假日日均客流3.2萬人,夫子廟商圈的消費力和人口都還不錯,水游城2018年銷售額16.67億元,水平方也在同比增長,而茂業天地卻幾近倒閉,目前還未得知有調改或變賣等動作。

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          02

          重裝升級、靜待開業:南京玄武常發廣場

          2016年12月,位于城北紅山片區的玄武常發廣場開業,多種業態和品牌一時填補了區域一站式商業的空白,但因周邊居住人群少、地區道路維修等外因,以及自身定位、動線設計和品牌運營的欠缺,讓項目一度蕭條。

          據現場實探,玄武常發旁的紅山路一直在維修,地鐵1、3號線都可到達該項目附近,但也有一小段距離,很難將客流串聯起來。購物中心內部,各個樓層都有大量的商戶閉店,甚至直接撤店。

          主力店星巴克、肯德基、H&M、ME&CITY、幸福藍海、星聚會KTV、永輝超市、坎爺火鍋、同慶樓、孩子王等均還在正常營業。

          不過,項目從2018年開業就處于調整狀態,海底撈、暗戀桃花源、坎爺火鍋等相繼進駐,還有風云再起體驗店的開業,帶來了一些客流。同時從圍擋牌上可以看到,瑞思學科英語、華為、京東、蘋果、標馬、阿迪達斯、nike、星聚會等品牌也都會相繼調整升級。

          據贏商網大數據顯示,項目周邊半徑1公里工作人口約6萬人,周邊半徑1公里居住人口約5.7萬人,19-24歲年齡客群占50.13%,學生等年輕消費人群較多,居住人群較少,因此,項目可以針對年輕群體引進一些有趣、有個性的品牌,打造一些更有特色主題的場景,在服務上更人性化、更溫馨。據悉,項目在新團隊的帶領下將在9月份重裝開業,也期待其能夠“起死回生”。

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          03

          轉型成功的代表之一:南京環亞凱瑟琳廣場

          南京環亞凱瑟琳廣場,在南京可以說是一個轉型成功的項目。2015年5月22日開業,總建筑面積6萬平方米,位于北京東路1號,項目開業率不高,不少品牌開業當天還在裝修中,同時引進的品牌相對比較平淡,缺乏特色和吸引力。

          經過兩三年的轉型升級,凱瑟琳廣場引進了南京首家LINE FRIENDS網紅店,占地800平方米,超大布朗熊和可妮兔成為該項目獨有的文化IP,是南京潮人熟知的網紅打卡點。

          半山花園的露天清吧、花木掩映中的星巴克、胡桃里、MIU CLUB,還有海底撈、綠地環球直銷中心、粉色城堡——Frenzy Fountain等,給項目周邊居民乃至整個南京消費人群提供了一個休閑娛樂的好去處。

          據贏商網大數據顯示,項目周邊半徑1公里工作人口16萬人,周邊半徑1公里居住人口10萬人,19-34年齡客群占60.95%,環亞凱瑟琳廣場的年輕、潮流的品牌定位和周邊客群相符,這也是其轉型成功的一個關鍵因素。

          新增的商業一直很受市場關注,而存量商業的生存更需要探討,他們正面臨著硬件老化、品牌陳舊、服務滯后等問題,甚至面臨著倒閉。好的商業也不都是一蹴而就的,不過瀕臨倒閉的商業想要“涅槃”,往往要面臨更大的挑戰,比如購物中心的招商更加復雜,需要綜合考慮的問題也更多。贏商網將持續關注這些項目的動態,期待它們的華麗轉身

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