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        2019上海竟然開了36座購物中心!

        | | | | 2020-1-4 14:32

        盡管“商業地產步入存量時代”開始成為不爭的事實,上海的購物中心的開業數量依然保持增長態勢。

        據贏商網不完全統計,2019年上海共有36個購物中心開業(說明:統計對象為商業面積≥3萬平方米的集中型零售物業,包括購物中心、商業街區等,不含專業市場和試營業項目),總商業體量約為257.9萬方。而在2018年,上海共有27個購物中心開業,總體量約為194.57萬方。(文末附2019年上海開業購物中心詳細表格)

        除了已經開業的36個購物中心外,晶耀前灘、上海國際品牌珠寶中心 、青浦元祖夢世界、青浦綠地繽紛城、One ITC、奧所未來城OXO CITY等商業項目均于2019年開啟試營業。

        此外,還有樂坊·蘆恒生活廣場、阿里中心·上海虹橋商場、新天地廣場、融創精彩天地上海浦興、TX淮海等3萬方以下的商業項目相繼亮相。

        閔行、浦東新區各開7個購物中心 4個市轄區無新增商業

        在上海市的16個市轄區里,浦東新區和閔行區的購物中心開業量一直位居前列。2019年,閔行區和浦東新區,繼續并列第一名,均有7個購物中心亮相,寶山區次之,開業量為5個。

        從《2019上海開業購物中心》的表格中可以看到,2019年,僅金山區、奉賢區、長寧區和崇明區無新開商業項目,其他12個市轄區均有購物中心開業。

        除了開業量前三名的市轄區,徐匯區和虹口區各有3個購物中心亮相,黃浦區、普陀區、青浦區、楊浦區各開業了2個購物中心,靜安區、嘉定區、松江區則各開1個購物中心。

        中小型商業依然是主力 存量改造項目占1/4

        近年來,中小型體量商業成為開業潮中的主流勢力。這一點在2019年上海開業購物中心中也有所體現。

        2019年上海開業的36個購物中心中,商業面積在3-5萬方以內的購物中心共13個,占一年總開業量的36.11%,5-8萬方的購物中心有12個,占比約33.33%,8-10萬方的購物中心有5個,超過10萬方的購物中心為6個。

        當然,這些購物中心,也不乏有超大體量項目,最為明顯的便是位于上海地鐵17號線淀山湖大道的青浦萬達茂,體量高達24.7萬方,集結了11大主次力店、超200家品牌,包括為這一項量身打造的萬達汽車樂園和萬達兒童樂園。

        值得關注的是,36個購物中心中,存量改造商業占據了9個,分別是綠地柒彩里、徐匯梅隴商業中心、百聯南方購物中心2期、龍湖華涇天街、五角場蘇寧易購廣場、百聯曲陽購物中心、悠邁生活廣場青浦店、上海新世界城、上海華潤時代廣場。

        其中,五角場蘇寧易購廣場幾經調整,2019年的升級改造,集合了“靈魂閱讀+書房”、“海鮮自由餐廳”、“360°未來之區”、“C位出道影院”、“拜托了,小店”五大生活空間,分別代表極物書屋、蘇鮮生、蘇寧易購、蘇寧影城、蘇寧小店;上海新世界城則在105歲時,從建筑空間、品牌業態等方面開啟了最大規模的商業調整,不僅呈現了“一樓一主題、一樓一特色”的格局,還大力引進了“新品店、首入店、旗艦店、集合店、體驗店”。

        12月迎來開業高峰期 萬達、龍湖開啟區域之爭

        相較于往年,2019年上海亮相的購物中心在開業時間上有著明顯的“淡旺季”。

        《上海2019開業購物中心》表格顯示,上半年開業量明顯低于下半年,兩個時間段的開業量分別是13個、23個,而在下半年,12月份迎來開業高峰期,共有14個購物中心在此期間開業,僅12月20日,就有復地活力城、上海新世界城、龍湖上海閔行天街三項目同日開業。從整年的開業時間來看,2月、8月、10月均無購物中心開業。

        從開發商來看,百聯集團和龍湖在2019年開業的購物中心數量最多,各自有3個,其次為萬達、綠地,各有2個商業項目亮相。

        其中,百聯集團的3個開業項目均為存量改造商業,分布于閔行區、虹口區和青浦區;龍湖的三個開業項目中,兩個位于閔行區,一個位于徐匯區,且位于徐匯區的龍湖華逕天街是龍湖在上海的首個收并購項目。

        萬達在2019年共開出兩個商業項目,分別是青浦萬達茂、浦江萬達廣場;綠地開業的兩個商業項目分別位于靜安區、徐匯區,商業建筑面積均在5萬方以下。

        數量的較量之外,這些開發商在區域上也存在著競爭關系。進入上海市場17年后,萬達在上海布局了14個商業項目,從分布區域來看,除五角場萬達廣場位于中心區域外,其他均位于郊區或非傳統核心商圈。

        從龍湖在上海已經開業的5個商業項目來看,除華涇龍湖天街外,其入駐的板塊基本上位于上海外環區域,2019年開業的馬橋龍湖星悅薈、龍湖上海閔行天街也是如此。在上海市核心地段/核心商圈幾乎被“占領”完的背景下,萬達、龍湖顯然更著重于對外環/近郊商業的爭奪。

        首店品牌持續火熱 區域型購物中心特性漸顯

        近年來,“首店經濟”的熱潮,使得新開購物中心越來越重視首店品牌/旗艦店/概念店的引進。

        如百聯南方購物中心2期引進了首店品牌EV-WORLD、采玥軒;虹橋麗寶樂園引進了JZ Live、周舍、潮點、過早等首進上海的品牌;

        上海白玉蘭廣場引進了LANEHUB瓴里、恐龍人俱樂部、賽夢微縮世界、Wolfgang’s Steakhouse、好時甜品概念店、LENBACH蘭巴赫西餐&啤酒坊等首店品牌;

        上海新世界城引進了中國首家《火影忍者世界》主題公園、世界最高室內攀巖項目“新世界·天宇”、中國百貨首家海洋水族館,及新世界冰雪世界等首店品牌;

        BFC外灘金融中心引進了上海首店京都之家、紀娜梵、Miniversity Mercedes Me跨界體驗店,及Galia Lahav Silver中國首店、Cross內地首家旗艦店……

        首店品牌的助力之外,一些購物中心如虹橋麗寶樂園、寶山寶楊寶龍廣場、融創·精彩天地-上海香溢,分別在各自所處區域走出了不一樣的道路。

        其中,虹橋麗寶樂園作為虹橋商務區的重要組成部分,除了引進特色首店外,還構建了六大特色主題空間“宴遇九份”、“秘密花園”、“留忙塢”、“和風日麗”、“食色工坊”及“明日世界”,以突破常規的多元主題區域和獨具特色的室內空間設計,打造魔都首個全主題式商業樂園。

        寶山寶楊寶龍廣場除了引進的區域首店超過30%,還打造了超6000平方米的兒童天地,以兒童為中心,驅動“1人帶動全家”消費。與此同時,該項目以“MALL+商業街”的形式,將工業風與生態完美融合,在購物中心以“未來森林、港口小鎮、奇幻樂園”為主題進行中庭設計,讓場景空間充滿探索感,在戶外則設置了兒童樂園、運動天地、互動水景、休憩空間、活動空間等,打造場景的開放性和延展性。

        融創·精彩天地-上海香溢,作為融創(上海)商置打造的 “精彩天地”產品線,定位為鄰里型商業體,在引進品牌時更注重鄰里服務的生活氣息,且根據客群定位引進相應的定制性品牌,為區域商業的煥新持續注入能量,力求呈現“小天地大精彩”的商業理念。

        2019上海開業購物中心表格

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